详解天津331新政，除了认房又认贷、你还需要知道这些！（上）

3月31日这一晚，对于天津楼市而言，用“兵荒马乱”来形容也不为过，一夜之间连续加码调控，不仅扩大限购范围（第一弹），信贷政策也空前收紧（第二弹），并紧跟着发布了限购细则（第三弹），层层递进，快速而迅猛，一扫以往“政策磨叽”的形象，令无数人泪奔。

官方新政究竟包括哪些内容？

认房又认贷到底什么意思？

中介、购房者们为何连夜奔走？

本市家庭买第三套房还能用啥招儿？

哪些房子哪类人群将迎来机会？

后续银行利率会上浮吗？

楼市限价是不是快松绑了？

就知道你还有很多疑问需要解答。

下午六点，先是天津市人民政府办公厅发布《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，深化区域性住房限购，主要内容有：

1、对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

随后，中国人民银行天津分行发布完善差别化住房贷款政策，4月1日起执行，主要内容有：

1、在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%；

2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。

3、商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。

4、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。

晚间九点左右，市国土房管局发出关于落实房地产市场调控工作有关问题的通知，严格居民家庭房屋套数认定：

1、进一步明确了限购的新建商品住房范畴为：含普通新建商品住房、限价商品住房，不含因房屋征收拆迁购买的经济适用住房及定向安置经济适用住房；

2、2017年4月1日0时后购房，网签房屋买卖合同（含《天津市商品房买卖合同》、《天津市存量房屋买卖协议》、《天津市限价商品住房买卖合同》）按照《实施意见》执行。各单位要贯彻落实市政府文件规定，在新建商品住房销售、二手住房交易及不动产登记工作中严格执行本市住房限购政策。

3、《实施意见》中“户籍居民家庭”指在公安户籍部门登记的家庭，家庭成员含购房人、配偶及未满18周岁的未成年子女。家庭关系认定依据为户口簿及婚姻状况证明文件，不能提供婚姻状况证明文件的，夫妻双方应出具书面《婚姻状况承诺书》。

4、《实施意见》中限购房屋套数包括购房人家庭或成年单身人士名下已取得不动产权证的现有房屋及已网签房屋买卖合同（协议）的房屋套数。

以及一些加强新建商品住房销售环节管理，加强经纪机构交易环节管理，以及加强相关部门房屋交易、登记管理工作等其他方面的详细规定。