闲言碎语话新政 限购限贷后，你还有机会买房吗？
靴子刚落地，袜子也被立刻扔了出来，刚抱怨了津城限购政策的磨叽，限贷政策就出来狠狠的给了一记耳光，以示政策调控的决心，分析政策之前，想先求一下长时间等待某些楼盘销售的土豪购房者们，以及开发商们的心理阴影面积。
提高还款门槛，更为控制银行风险
言归正传，本次调控政策已飞升为限购又限贷的上神级别：
“认房又认贷”，意味着不管目前名下有没有房，只要曾经用过住房贷款，就认定名下有房。进一步举例说明，本地家庭名下有一套房，全款购买无贷款记录，再次买房算二套，这是认房；本地家庭名下曾贷款买过一套房，现在卖掉了且名下无房，再买房仍算二套，这是认贷。
一旦认定为二套，首付由4成一下子提高到6成，且暂停发放25年以上的住房贷款，再加上不断缩减的利率折扣，无疑将更加考验购房人的还款能力。不过商业贷款最长年限暂时设置25年上限这一点，对于银行风险控制的作用远远大于提高还款门槛的作用。
哪些房子哪类人群将迎来机会？
此次新政对谁们是个机会？首先是刚需，虽然是史无前例的严政，但对刚需群体，仍然保留了一定的善意，无住房无贷款记录，首套房首付依然是三成，置业门槛并没有提高。连缴两年社保个税确实打击了一些外地人，但主要针对的还是短线投资客。去年以来受地价攀升、楼市限价等的影响，市场投资比例不断扩大，此番之后刚需终于能喘一口气了。
而对于就是想要买第三套房的本市家庭而言，一方净身出户，仍然是可以再购买一套住房的，净身出户一方如果有过贷款记录，首付六成喽！所以谁净身又多了条理由，对于就是想要买买买的家庭而言，那就只能多跑几趟民政局了——本次限购政策对于结婚离婚次数无限制，话说领结婚证的9元工本费今年已经取消收取了←_←
区域来看，唯一不限购的滨海必然是爆款待遇，不过滨海虽然不限购，但它还是限贷啊！也是道门槛。再冷静下来一想不限购区域的库存压力，滨海毕竟太大相当于十个浦东，短期内滨海新区恐怕只有几个板块成为爆款，例如中心商务区、生态城等。塘沽火爆，汉沽、大港难有大起色，唯吸纳更多产业移民方可见效。
产品方面，对于那些城市型公寓、商住产品而言，这次之后将迎来机会，公（企）产房不限购的老破小也可能要被追涨了。
加大开发商中介征信责任，限价或松绑
本次限贷政策并未提及贷款利率上浮，仅提到在国家信贷政策的基础上调整，刚至年初，各银行贷款额度充裕，且考虑到各家银行每年都有贷款额度任务要求，若无进一步的政策细则出台，目测银行利率上浮的概率不大。（希望别被打脸）
值得一提的是，限购的补充细则中明确重申，由开发商及中介机构审核《购房人家庭情况申报表》，因此开发商及中介帮助购房者查征信不再是为购房者买房提供的一项服务，而是作为监控违规行为的一种方式，如果监控不到位，被各种假证明糊弄了，就要被房管局关闭网签，就意味着无法继续售房了，这是对一个在售项目最严厉的惩罚。
最后再提一嘴限价，通过组合拳稳定了市场后，限价松绑似乎只是时间问题——地王兑现年，遭遇限价又逢限购，如果再不放开价格，恐怕会把开发商逼的没出路。
总之，331这剂猛药，还得看疗效。
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